Главная -> Жилая недвижимость -> Аренда домов и земельных участков -> Регистрация договора аренды земельного участка

Регистрация договора аренды земельного участка

Что такое и что нужно для госрегистрации аренды земельного участка?

Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор аренды земельного участка и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо зарагестрировать и совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений. Первичная регистрация договора аренды земельного участка

при долгосрочной аренде и бессрочном постоянном пользовании земельных участков (и их долей);
при договоре временного безвозмездного пользования земельным участком (независимо от площади);
(переуступки) права аренды земельного участка,
внесение права аренды в уставный капитал или в качестве вклада в простое товарищество,
а также иные сделки по отчуждению права аренды.
договоры субаренды земельного участка или его части (независимо от площади);
договоры прав аренды земельного участка (без зданий, сооружений);

Арендные отношения возникают из договора аренды земельного участка. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Договор аренды земельного участка может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Несоблюдение указанной нормы влечет ничтожность сделки, если законом не установлено, что такая сделка оспорима, или не предусмотрены иные последствия нарушения. Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный менее чем на один год, государственной регистрации не подлежит. В соответствии со ст. 26 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды земельного участка, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Какие документы необходимо подготовить, для регистрации договора аренды земельного участка

Оригинал заявления установленного образца с подписью заявителя, заполненный от руки или машинным способом. Заявление может подать нотариус, если договор оформлен нотариально;
выписка из ЕГРЮЛвыписка из ЕГРЮЛ (оригинал и копия), если одна из сторон – юридическое лицо;
документ об оплате госпошлины (оригинал и копия), за исключением случаев, когда заявитель освобожден от уплаты пошлины по ст. 333.35 НК РФ;
согласие органов опеки и попечительства (если собственник или совладелец не достиг возраста 14 лет, ограниченно дееспособный или недееспособный);
если имущество находится в залоге: письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества (2 копии);
если одной и сторон является юридическое лицо — документы, подтверждающие полномочия представителя (2 копии) (нотариально заверенная доверенность, документ, разрешающий действовать от имени организации без доверенности, доверенность от имени юридического лица);
нотариально заверенная копия учредительных документов организации (со всеми изменениями и дополнениями).
документ о постановке на учет в ФНС;
справка о присвоении кодов статистики;
документ, подтверждающий факт внесения в ЕГРЮЛ записи о юрлице;
стопка документовдоговор аренды со всеми приложениями, оригинал и копия или 2 оригинала;
согласие на распоряжение собственника в случае, если имущество находится в государственном или муниципальном владении;
если от имени ФЛ действует представитель: нотариально заверенная доверенность или иные, приравненные к ним согласно п. 3 ст. 185 ГК РФ;
документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя (оригинал для предъявления).